Valutazioni immobiliari basate sulle vendite reali
Vesta è il gestionale immobiliare che valuta dalle vendite reali, non dagli annunci. Confronti l'immobile con le compravendite concluse dalla tua agenzia e con gli atti che inserisci tu: Vesta corregge ogni confronto e ti dà valore, forbice e prezzo di pubblicazione. Il dossier per il proprietario lo scrive l'AI, e ogni numero del testo viene verificato sui dati.
Quattro passi
- ImmobileParti da un immobile già in Vesta, oppure lo crei direttamente dal valutatore.
- ConfrontiLe vendite della zona sulla mappa, ognuna con la sua distanza e la sua data.
- ValoreI confronti corretti, il valore e la forbice. Se serve, intervieni tu.
- PrezzoDal valore al prezzo dell'annuncio, scegliendo fra tre strategie.
Vendite, non annunci
Il prezzo di un annuncio è una richiesta; quello di un atto è un prezzo pagato davvero. Nei confronti entrano le vendite chiuse in Vesta, che si registrano da sole alla chiusura della trattativa, e gli atti che trovi e inserisci tu.
Ogni confronto viene corretto per superficie, piano, stato, data della vendita e gli altri aspetti che contano, con pesi fissi per tipologia di immobile. I pesi sono gli stessi in tutte le valutazioni, così due agenti della stessa agenzia non arrivano a due valori diversi per lo stesso immobile.
Quando i confronti sono pochi, Vesta usa un altro riferimento: la quotazione dell'Agenzia delle Entrate corretta per l'immobile, oppure la stima dell'agenzia con la sua motivazione. Nel documento è sempre indicato il metodo usato.
Perché partire dalle vendite
Il metodo del confronto di mercato, quello previsto dagli standard di valutazione, parte dai prezzi di compravendite recenti dello stesso segmento di mercato, non dai prezzi richiesti.
Il dossier per il proprietario
Il dossier ha tredici sezioni e tre impaginazioni, con il logo e i colori della tua agenzia. Grafici e mappa dei confronti sono generati dai dati. La lettera al proprietario dà del Lei ed è firmata dall'agente che scegli.
I testi li scrive l'AI quando glielo chiedi. Ogni cifra viene confrontata con i numeri della valutazione: se una non torna, il testo non viene inserito, e puoi riprovare o scriverlo tu. Il dossier lo scarichi in PDF o lo invii direttamente da Vesta; una volta consegnata, la valutazione non cambia più.
Domande sulle valutazioni
L'AI decide il valore dell'immobile?
No. Il valore lo calcola Vesta con regole fisse, e l'ultima parola è tua. L'AI scrive solo i testi del dossier, e non può inserire numeri che non siano nella valutazione.
Da dove vengono le vendite?
Dalle trattative che la tua agenzia chiude in Vesta, che entrano in automatico, e dagli atti che inserisci tu, per esempio prendendoli dal servizio dell'Agenzia delle Entrate che mostra i prezzi dichiarati nelle compravendite.
Si può fare dal telefono?
La valutazione sì. Il dossier si impagina dal computer; dal telefono lo puoi vedere, scaricare e inviare.
Prova Vesta sugli immobili della tua agenzia
Ti mostriamo come lavorerebbe la tua squadra con Vesta, usando i tuoi immobili e i tuoi moduli.